很多朋友对于买二手公寓有什么利弊和为什么不建议二手公寓住不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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买二手公寓有什么利弊
你这个问题我来回答了，本人亲身经历，2018年3月10周六去看房，因为各地都限购，没户口，没本地社保，还没有多少钱，就等于没钱长得丑，还带一帮穷兄弟，呵呵比喻，比喻，只能选择公寓了，先说利还是弊呢？先礼后兵吧,先说不好的：1.房子产权属于商业和办公类一般是用作办公，住的话可能有点乱。2.年限40-50年，住宅是70年。这个大家都懂。3.水电费是商水商电，比住宅高很多。一般不带燃气，做饭只能用电器。4.转售税费比较高，拿我的实例子说一个73万的二手公寓要交将近12w多的税，2W的中介费，其他的就少了，总的说在房价的基础上增加15.7W的其他费用，税占大头，其实就是增加了首付的钱，土豪可以忽略不计，单价比期房低，税高的离谱。弊端基本就这些了。
然后咱们说有利的地方：1.商业和办公住房可以注册公司，有好多小公司会用这类房子注册公司，可能会交一部分费用给你。2.年限40年现在国家都说清楚了，到期后可续费吗，这种事等咱活到那个时候再说也不晚。3.二手房买完就可以入住，不用装修买大部分家具，不住的可以直接出租，马上就有收益。4.如果贷款的话单价比新楼盘价格低，贷款少，还款压力小点。
以上都是本人亲身经历，如有别的利弊欢迎大家来稿互喷。
来咬我丫
住宅性质的二手公寓可以买吗，地理位置优越
住宅性质的二手公寓，位置再好，也不要买，买了肯定会后悔！为什么不要买二手公寓，主要有以下几点原因：
01、二手公寓，己经没有什么升值潜力了！
02、基本上公寓不通气，买过来只能办公，住家不适合！
03、公寓的税费特别高，税费17.6！
04、公寓不可以落户，没有读书指标！
05、公寓贷不了什么款，贷款时间比较短，还有可能要全款！
06、市面上的一手公寓，都不好卖，更何况你是二手公寓！
总结：通过以上几点，不难看出，千万不要买公寓，希望对你有所帮助！
在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！
我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。
投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！
二手公寓房好不好卖
不好卖，现在人们对二手公寓房都绕路走
文章到此结束，如果本次分享的买二手公寓有什么利弊和为什么不建议二手公寓住的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
