各位老铁们好，相信很多人对美国房价这么便宜，为什么没人买房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于美国房价这么便宜，为什么没人买房以及美国为什么不建议购房了的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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美国房价这么便宜，为什么没人买房
美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。
首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。
其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。
最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。
感觉美国实体永远是第一，我们的电商是第一，为什么美国不大搞电商
电商不控制将是国家的灾难，虽然你从电商买到便宜货，但是你没有想到由于实体店的倒闭有好几亿的人没有了收到来源他就不消费了，这就是恶性循环，所以说是祸国殃民，而做电商销售的也被平台剥削光了，也没有挣到钱，钱都让平台拿走了，这就是简单的道理。
有些中国人开始在国外买房，靠谱吗
我们首先思考一个问题，在国外买房出于什么目的。
房子有投资和自住两个属性，我们虽然说憎恨炒房，但是没有一个人不希望自己的房子涨价，那我们在国外买房，那么首先思考出于什么目的，如果是自住，那么买美国也好，买泰国也好，其实本质上没有太大的区别，只要自己喜欢。
如果是出于自己投资，那么我们就思考，美国的房价值得投资吗？
值不值得投资，我们首先来做一个对比，拿美国的纽约曼哈顿，和中国的北京二环做对比，那个地方的房价应该更贵？
很多人可能脱口而出说应该是美国更贵，毕竟美国是发达国家，美国纽约是美国的经济中心。
1：从房子附加值来看房价
但是我们不妨用经济学的基本逻辑框架来做一个对比。首先，美国纽约是美国的经济中心，美国文化中心在波士顿，政治中心在华盛顿。但是北京是中国的政治，文化教育中心。聚集了中国最好的各种资源。也就是说纽约是一个中心，中国北京是四个中心。
2：从土地供应来看房价
我们拿纽约最好的地段，曼哈顿和北京二环来做一个对比。根据数据显示，北京二环每平方米的土地只能修建0.8平米的住宅，但是美国曼哈顿每平方米的土地可以修建8平米的住宅，从土地供应来讲，北京二环的土地供应远远小于美国纽约曼哈顿。
3：从供需需求来看房价
防止虽然说是拿来住的，不应该吵，但是房子本身是商品房，既然加了商品二致，那么就取决于买卖供需双方的需求。
当买的人多了，那么房价自然就上去了，买的人少，房价自然就很低，那么美国现在是4亿人口中国是14亿人口，从人口数量来讲，中国人口是美国的3.5倍。
然后我们再看一下实际房价是什么情况，根据数据来看，美国纽约曼哈顿平均均价在4万美元每平。中国北京二环均价在2万美元每平。也就是说纽约曼哈顿的房价是北京二环的房价两倍左右。
那我们知道房价取决于背后所带来的资源，房子它聚集的资源越多，那么他的房价就越贵。从我的分析来看，北京聚集的资源远远高于美国纽约曼哈顿，那实际上房价却远远低于曼哈顿，也就是说北京的房价其实并没有泡沫。如果说北京的房价没有泡沫，那么中国其他的房价就更不可能有泡沫。
那么我们去美国买房如果是出于投资的目的那么还不如在国内投资。因为现在全球都有资产慌，美国纽约的房价很便宜那么美国人自己都买了。为什么要等到中国人去买了？
没有绿卡，可以在美国购置房产吗
没有美国绿卡身份的外国人士，是可以在美国买房子的。但是要注意一些问题。购置美国房产一定要掌握好最佳时机，正所谓该出手时就出手才是最明智的选择，那么，大家可能会问究竟什么时候才是最佳时机呢？这得根据你个人的需求，经济情况，以及房地产市场行情，房地产政策等综合来看，如果你遇到以下4个Timing，那么就可以考虑出手了：
1.当你需要时：
房地产专家经常性的被人问道：什么时候买房合适?回答是：只要你需要，什么时候都可以买房。他说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%丶2%，买了也确实都涨了丶赚了。”理财专家认为，对于对房子是刚性需求的人来说，对于自己相中的房产应该立即出手。
2.收入稳定，做足准备时：
最佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车贷款，教育贷款，信用卡余额等等，可能会影响银行批复贷款的额度。
3.联邦政府鼓励买房时：
当政府大力推进购房者买房时，就会有低利率和宽松的贷款条件。低利率意味着每个月的负担降低，同样也适用于所有其他的购房者，也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样，比如最大还款限额延长，允许用更少的首付等等。相关的政策的改变，在一定程度上也会刺激到美国房产市场，也是购买美国房产的最佳时机。
4.挂牌房屋数量多时：
很多买家在开年的时候准备不充分，错过一些比较中意的房子，但是之后在市场越来越热络之后，就萌生退意。实际上，在市场火热的时候，由于挂牌数量也相应增加，其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节，挂牌数量也相对较少，遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手，不一定能达成心愿。
而在市场热络时期的诀窍，其实就是更加用心地观察市场，等待时机，并且做好比别的买家更充分的准备，比如贷款预批，学区设定，房型设定，房价设定，不要等到好机会来临的时候，由于各种犹豫，让别的有所准备的买家先下手。要知道，市场上准备不足的买家还是大多数，只要功课做到，就会占有先机。
美国AppreciationPropertiesInc富升地产是南加州本地的房产经纪公司。
关于美国房价这么便宜，为什么没人买房到此分享完毕，希望能帮助到您。
