大家好，今天来为大家解答为什么房子不按使用面积卖房这个问题的一些问题点，包括15楼为什么不建议卖房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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为什么15楼比16楼贵
这种十五层比十六层贵是正常情况。因为常规的售房单价十层过后都是逐层递减的。原因是从此往上各层的自身条件也是逐层递减的。比如采光通风位置环境空气出行视野等等。十六层和十五层相比正因如此，所以十五层肯定比十六层要贵。
为什么房子不按使用面积卖房
为什么房子不按使用面积卖房？这常常是买房人提出最多的问题的一个问题，我买的房子，就只为我使用的面积付费就好了，那些不属于我的，我干嘛付费呢？并且我还不知道不属于我的是哪些面积为此付费了。
提出这个问题，是源于我们的疑问，把疑问解决了，这个问题就明朗了。
建筑面积和使用使用面积计算有何不同这里你新买了套房是一居室，建筑面积62平米，使用面积只有45平米，我不知道你这套房买成多少钱。
如果是在重庆，这样一套房在重庆北区价格在90万左右，在南区大概在80万，我们这里就按照90万计算。
按照建筑面积计算，这套房的单价是90万/62平米，就是1.45万/平米；
按照使用面积计算，这套房单价是90万/45平米，就是2万元/平米。
按照建筑面积计算和按照使用面积计算，相差5500元，这差距还是比较大的。
不管你是按照建筑面积计算还是按照使用面积计算，这套房的总价是90万，这是不会变的，这是因为开发商在修建这套房的时候，都核算了成本的，要卖这个价格才能赚钱，否则就亏本了。
如果你说，这套房建筑面积是1.45万/平米，如果按照使用面积计算45平米单价，那这套房就是65.25万，这样计算多合理嘛。这对于你来说，这是合理的，对于开发商来说，这就不合理了，中间那成本该谁来支付？
因此，对于一套房来说，具体的按照建筑面积或者使用使用面积来计算，没有太多的意义，只是计算的方式不一样，他们都达到同一个目的，这套房的总价是90万。
比如你买一斤核桃，剥壳的核桃和带壳的核桃，单价是不一样的；有的人喜欢带壳的，自己剥壳，享受剥壳带来的乐趣；有的人就要方便，需要剥壳的，但商家的目的就只有一个，达到要赚钱的目的。
关于公摊面积买的这套房建筑面积62平米，使用面积只有45平米，公摊面积在17平米，这很不合算，这公摊面积又不是我使用的面积，怎么还会付费呢？
这种理解是不正确的，那我们应该把公摊面积的一些问题搞清楚后，再来看看这个公摊面积是否合理。
①、什么是公摊面积
就是一栋楼所有住户公共的面积，这包括电梯井、公共用房、走廊、大厅、公用墙体等，具体看看下面图片。
公摊部分分为看得见的部分和看不见的部分。
①、看得见的部分
包括入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些公用部分你是看得见的，你自己可以判断这些公共部分的宽窄、大小是不是合适？
如果合适，说明开发商没有短斤少两，公共部分是符合要求的。
如果你想公摊面积小一点，可以把入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些地方的尺寸缩小一点，公摊面积就小了，你支付的公摊费用就少了。
缩小之后，有可能入户大厅比较小，比较矮；也有可能走廊比较窄，那这种状况，你是否又满意呢？
在重庆某个楼盘，入户大厅只有1.5米宽，高也只有3米，这种住宅的公摊面积就相对小一点，但业主很不满意，业主说这入户大厅像“狗洞”。
有业主说这入户大厅像“狗洞”
②、看不见的部分
设备间、管道井、共用墙这些公用部分，你是看不到的，或者你平时看不见，看不到你就无法判断开发商修建的是否符合要求，也就不知道公摊面积是否符合你的要求。
不过，这些公摊面积比较小，即使是开发商把这些面积做大一点，浪费业主一些公摊面积，那也不太可能浪费很多面积，不会超过1平米。因此，这一部分公共公摊面积不管开发商做的大或者小，对公摊面积影响都不大。
公摊面积是你室外使用的面积，和室内使用的面积同等重要，比如入户大厅，电梯间，设备间等，都是每栋楼、每套房必不可少的一部分，这你当然要为这必不可少的公共部分支付费用。
如果按照各位的理解，公共部分不是你使用的，你不愿意为此付费，那这公共部分的成本谁来支付呢？
从上面这分析来看，开发商没有必要刻意的把一栋住宅的公摊面积做太大，来浪费业主的公摊面积；也不会刻意的做太小，总有一个合适的大小，来满足业主更好的居家的需要。
公摊面积多大才合适根据一般的规律，纯高层小户型住宅的公摊面积是在15平米～25平米，而你买的这套房，公摊面积在17平米，是符合大多数建筑的要求的。
我是重庆的，对重庆的楼市比较熟悉，重庆大多数高层住宅的公摊面积在15平米～20平米。
一般来说，小户型的住宅公摊面积相对小一点，而大户型的住宅属于非普通住宅，公摊面积一般超过25平米，有的达到35平米了，这种非普通住宅的走廊、电梯、入户大厅等都比较阔绰，为了居住的舒适性，公摊面积大也是应该的，大多数业主是愿意接受的。
从上面的几点分析来看，
买一套房不管用建筑面积计算价格还是用使用面积来计算价格，都殊途同归，那就是开发商在计算成本后，总价是不会变的，用哪种计算只是手段不同，没有必要一定要纠结是建筑面积或者是使用面积。
重庆主城九区中，有的区是按照建筑面积计算，有的区是使用面积计算，我看这些人都愿意接受，没有刻意的需要某种计算方式。
这里你要把公摊面积具体的包括哪些方面，这些公摊面积和使用面积、建筑面积之间的关系，你把这些问题搞清楚了，你就不会纠结这些使用面积计算或者是建筑面积计算了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
总楼层是16层，买15层好不好
谢谢邀请，首先总楼层16层，买15层好不好，要看这个楼座在小区的位置，如果前边无遮挡，就没必要非买15层，现在一般保证采光和视野开阔就可以，15楼属于次顶层，价格肯定是所有房子里最贵的，而且后期想出手的时候作为二手房，15楼跟7、8层当时买新房比你便宜的同户型价格差不多，所以个人觉得，只要采光好的前提下没必要买15层，毕竟省下的钱买点猪肉吃也很香呀，个人分析，仅供参考[呲牙][呲牙]
为什么房子在15楼与16楼之间房价相差很大
一般来说15层和16层价格相差不会很多，但如果出现了两层差价很大的情况，就要仔细考虑一下了，看看是不是出现了以下几种情况:
1，某一层受楼房外立面的腰线影响。
如图所示，如果箭头所指的是15层，那16层因为不受腰线影响，价格自然会贵很多。
腰线层会给住户带来哪些影响呢？
1，腰线下层采光受到影响。
2，渗水。腰线层由于探出楼梯外，必然在下雨时容易积水，且在某处排出。腰线下层如果正好忘记关窗户，可能出现渗水。
3，由于腰线是探出的，那么很容易有一些脏东西不可避免的停留在腰线层上，可能位置还不太好清理。
所以腰线层自然便宜。
2，外立面是否有特殊结构。
如上图所示，假如15层或16层刚好某一层会被遮挡，那价钱自然上不来。
3，是否有设备层。如果14层是设备层，15层肯定会受到设备的噪声影响，16层影响就很小了;同理，如果17层是设备层，那15层的噪声就会比16层小。
每个楼层都不一样，我们还是要擦亮眼，多看多问，房子可是要天天住的，不能妥协。
你还知道哪些需要注意的呢？评论转发让更多的人避开开发商的坑吧。
OK，关于为什么房子不按使用面积卖房和15楼为什么不建议卖房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
