大家好，今天给各位分享保汇率还是保房价只能二选一，是不是个伪命题吗理由是什么的一些知识，其中也会对日本为什么不建议保房价进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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日本楼市泡沫破裂，为啥大家都不买房了呢
有一点基本常识大家必须要知道，房地产是GDP增长最好的助推手。道理很简单，如果某个地区的房价翻了一翻，那么某个地区就算什么也不干，它的GDP照样会增长，这就是房地产的神奇之处。在回答这个问题之前，首先必须要让大家知道日本上世纪八九十年代的房地产泡沫是怎么形成的？
由于上世纪六七十年代，日本高速发展的出口经济，已经严重影响到了美国经济的发展。美国便利用自身强大的综合实力，跟日本签了著名的《广场协议》，协议规定在双方自愿的情况下，日元对美元将进行人为的升值。其实这个协议，如果日本政府能控制好，调整好，也许对日本来说也不一定是个坏事。
由于《广场协议》签定后日元可预期升值，日本银行便大幅降息，放宽了贷款的条件，同时国际投资机构的热钱也大量涌入日本。就这样在内外两股势力的冲击下，日本国内货币流动性暴增，由于资本是趋利性的，自然这些流动性资本就流进了日本股市和房地产这两个蓄水池。这样日本的泡沫经济就产生了，由于当时日本政府对这种泡沫经济没有足够的警惕性，反而认为这是日本经济强大的一种表现。
当时间进入到1991年时，东京住宅平均价格已经超过200万日元/平米了，(换算成人民币的话就是12万/平米)，按当时日本中产阶级一户家庭平均年收入500万日元来计算的话，买一个100平方的住宅就需要中产阶级，一家人不吃不喝40年的时间。
明显，当住宅市场的超级泡沫影响到了日本人民日常的生活消费时，日本政府清醒过来了。因为房子是不能吃不能穿的，一个国家靠住宅泡沫是吹不起经济全面健康发展的，就这样日本政府为了刹住这股害国害民的住宅泡沫风。强制让银行收紧银根，提高贷款利率，很快日本的住宅泡沫被刺破了，但面对满目狼藉的泡沫经济，日本为此搭上了二十年的经济发展代价。既然日本楼市泡沫破裂，房价大跌为啥大家都又不买房了呢？
原因是这样的，因为在住宅泡沫时期，日本人盲目迷信住宅是只会涨不会跌的商品，所以大家基本上都是靠银行贷款买住宅的。当银行收紧银根，不放贷还长利息时，房价下跌的速度，已经不能使房价跟贷款的基本金保持平衡了。所以银行为了自己的生存，就强行让购房者还款，如果还不了款就拿跌的一塌糊涂的住宅抵押。最后日本的购房者既没有了住宅，又欠银行一屁股债，有些接收不了现实的日本人，就纷纷选择了自杀。在这种情况下，日本人谁还敢买房自寻死路呢！(房产泡沫破灭后，露宿街头的日本人。)
总的来讲，上世纪八九十年代的日本人，因为盲目自信的认为泡沫经济是经济强大的一种表现，从而为此付出了20年铁的教训。
现在，这种怪现象也出现在某国人民的身上，所以真心希望某国人民能吸取日本的前车之鉴，不再重蹈日本的覆辙，因为这个覆辙对某国人民来说是绝对承受不起和负担不起的。
日本人为什么不怎么买房
房产作为普通人消费中最大的一部分，在任何家庭都是需要谨慎考虑的问题。那么影响选择购房还是租房居住的一个重要原因就是心态问题。现在的日本年轻人购房率远远低于租房率，究其根本原因是其父母一代在90年代深受泡沫经济所害，从小看着父母背负一辈子房产负债而产生的十年怕井绳的心理。
但是如果稍微做一下理性思考就会知道，现在在日本尤其是东京，买房绝对比租房划算：自己居住用的住宅贷款零首付，年利息0.5%左右，可以按揭35年，东京房产在过去五年内还在以年平均7-8%的速度增值。
放眼全世界范围来看，东京的房产也属于性价比相对比较高的。下图红条是公寓，蓝条是办公室。如果以东京房价为100的标准换算，世界主要城市从左到右的顺序依次是伦敦，香港，纽约，台北，上海，新加坡，北京，首尔，大阪。
最后再放一张对日本买房者进行的调查问卷，统计了为何买房的原因。第一位是因为消费税增税，第二位是觉得房价要上涨，第三位是觉得利息要上涨。其实归根结还是心态的问题，不急不办，不愠不火的日本这代年轻人的性格真的是非常草食系。
纠结2019到底要不要投资日本房产
上世纪80年代，日本房地产市场崩盘，房价蒸发80%，跌到谷底。
最近这些年，日本房价连续上涨，房地产市场回暖。
2020年东京奥运会，2025年大阪世博会，以及赌场合法化，都将加快房价的上涨速度。
目前即使是东京的房价，也处在比较低的价格上，比国内一线城市的房价要底很多，上涨空间还是很大的。
保汇率还是保房价只能二选一，是不是个伪命题吗理由是什么
二者是相互替代关系。
汇率和房价变动存在相互替代的关系，汇率贬值多，房价下跌的压力就减轻；反过来，房价下跌多，汇率贬值的压力就减轻。我们在参考一下日本和俄罗斯……日本的模式（房价跌、汇率不贬）还是所谓的俄罗斯模式（房价不跌、汇率贬值）所以我认为，汇率和房价有一个要调整，关键是哪一个将调整。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
