各位老铁们好，相信很多人对威海为什么没发展起来都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于威海为什么没发展起来以及烟台为什么发展不起来的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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威海为什么没发展起来
1.地理位置在胶东半岛末端，物流、交通成本较高，海运在烟台港、青岛港对比下，几乎没有优势。
2.域内多丘陵地形，用地指标少，制约项目落地。产业发展因为临近烟台，并无显著优势，实际处于被吸血状态。
3.人口数量少，不到300万，导致服务业业态不丰富，相关产业没有支撑。市域内矿产资源少，没有大型金属矿产，没有煤气资源，先天不足。
烟台经济发展很快，为什么总被吐槽不争气
如今，山东这一省份虽然经济发展开始略微放缓，但省内城市却依旧呈现出一片龙争虎斗的局面，尤其是青岛与济南，都在为自己未来的争取最好的发展资源。前者依靠大量引进高等院校的分校来提升自己的高等教育水平，后者则凭借吞并莱芜来提升自己的经济总量。可谓是八仙过海各显神通。而相比之下，山东省的第三大经济城市烟台市就显得有点过于不争气了，自从被济南在GDP上超越之后，也没有什么大的动作，仿佛认命了一般。因此，烟台市最近几年常常被“吐槽”：怎么这么不争气，自然资源也不比青岛市差多少，怎么经济发展一直就这么平平无奇呢？
其实啊，烟台这座城市的经济发展一般，这一说法是相当错误的。因为虽然它在山东省内仅排在第三名，但实际上啊，它的经济总量高达7653亿元，全国排名第二十五位，比一些大热门的省会城市都还要富裕。比如说沈阳以及南昌，它们的经济总量就不如烟台市高，所以烟台也成为了山东最低调、最委屈的城市。它之所以被吐槽经济发展平平无奇，其实是因为自然资源与它相似甚至很多还不如它的沿海城市，经济发展那是一年比一年好，反观烟台市，仿佛守着一座金山却仍然过得贫困。接下来，就让我们看看烟台市的优势资源都有哪些吧！
首先，自然还是海洋资源了。作为一座毗邻青岛的沿海城市，其实在深水港口这一方面，烟台市其实是要比青岛市更加优越的。就算是与现在航运发达的宁波市都是之强不弱。但这两者大家也都知道，宁波这几年异军突起，一下子成为了闷声发大财的典例，而烟台市则是处在被济南市超越的乌云之下。其次，烟台市的气候条件优势也相当明显，非常适宜特色第一产业的发展。除了海产品之外，烟台市这几年各种水果的产量对外销售的盈利也是非常可观的。但是，与那些以高新科技闻名的城市相比的话，烟台市一下子就优势全无了。
但不管怎么说，烟台这座城市还是相当有潜力的一座城市，即使现在被人吐槽不争气，但是相信未来的烟台一定能够让人眼前一亮的。
烟台楼市的危机，为何烟台楼市房价如此之低，烟台的房价会涨吗
烟台的经济发展很好，但房价却很低廉。如果按照烟台的经济总量在全国的排名，那么烟台的房价至少被低估了一半。
烟台是全国少有的准万亿经济总量城市，一旦这座城市的经济总量突破万亿，就应该是一个里程碑式的标志。
当然那也标志着烟台正式步入了发达城市的水平，烟台的城市综合实力甚至要比世界很多中等国家还要强一些。
2022年烟台市共完成经济总量9515.86亿元，在全国所有城市当中名列第26位。
根据烟台的人均来折算，烟台这座城市人均经济总量也达到了13.39万元。说烟台已经步入了发达城市，一点也不为过。
但对于烟台的楼市房价而言，真的是相当的便宜，整个烟台市的楼市均价大约只有0.92万元，在全国300来个城市当中竟然排到第83位。
说句实在话，烟台的综合实力没有完全体现出来。
当然很多人会说一个城市的发达跟房价有什么关系，但我们有没有发现，全世界还是我们全国只要城市很发达，房价肯定很高。
城市的发达主要体现在城市的配套上，而城市的配套就是为当地居民而建的。城市配套越好，那么土地价值就越高。
土地价值高，那么楼面价也就高起来了，房价不贵才怪。如果一座城市的房价不高了，那估摸着这座城市也开始要衰败了。
纵观全国放在20年前，全国十大中心城市当中有很多是北方城市，我们现在来看看，全国十大中心城市当中绝大多数都处于南方。
而当年的一些北方的重量级的省会城市现在房价却很低廉，当然他们的经济也很靠后，甚至有的省会当年排名前10，现在都已经排在50名左右了。
原因在于哪里，在于这些城市的房价不高，在于当地的经济不好，在于当地的发展留不住更多的年轻人。
论综合实力，烟台可是山东第三大中心城市，地处交通半岛核心区域。
所以说地理位置非常优越，烟台优秀的港口资源吸引了很多大企业落户烟台，纷纷在烟台投资办厂。
而且烟台这座城市拥有大量优秀旅游资源，每年到了夏季前往烟台这座城市旅游的人特别特别多，比如烟台的蓬莱仙岛。
所以说，烟台目前的房价真的是太过于廉价太过于便宜。不是说要刻意去炒房，当然也侧面反映到烟台这座城市在高速发展的过程中或许真的缺点什么。
山东城市建设最好的地方是青岛市，而青岛核心区崂山区楼市的整体均价早已在4万以上。
为什么青岛的房价会这么贵，与烟台济南拉开很大的差距，主要在于青岛这座城市的确与长三角的城市非常相似。
产业建设上有着独到之处，朝着高精尖方向发展。旅游资源上大力发挥，就算是青岛大虾也至少闻名全国。
对于现在的青岛而言，和宁波、无锡的两个城市咬的非常近。当然这三座城市的房价估摸着也是差不多的，因为他们的综合实力基本处于同一个水平线。
目前与烟台这座城市处于同一水平线的城市只有江苏省常州市，烟台和青岛相邻，常州又和无锡是相邻的。
所以说通过比较我们会发现烟台这座城市的房价应该是被严重低估了，当然也反映到当地的人均收入与常州有着巨大的差距。
当地的人均收入不高，也让烟台这座城市房价不高，当然烟台虽然经济总量在全国排名第26位，但烟台到目前为止连个轻轨交通都没有。
一个综合实力靠前的城市竟然没有轻轨，这或许也是存在一定的问题，现在江浙一带，有地铁的城市太多太多了，有轻轨的城市太多太多了。
很多县级城市都通轨道了，更不要说地级中心城市了，所以对于烟台而言，这几年大力推进轻轨交通已经到了迫在眉睫的一种程度。
能否留住年轻人，或许轻轨交通不可缺少。一旦烟台的轻轨交通开建，估摸着烟台的房价要涨一波。
还有这些年很多城市为了印证自己的综合实力，一般会举办一些具有实力的盛会，比如亚洲级、世界级。
通过一些高水平的会议，大力提升城市的品牌效应，自然也会给城市的固定资产价值带来附加值。
还有一个高水平建设城市新区，大力推进科研所、高校等建设。烟台的大学比较多，应该也是山东高校数量排名前三的城市之一。
尽管高校资源科研资源投入的资金很大，短期回报的概率少，但这些资源给城市带来的可持续性发展的空间特别大。
对于烟台这样的地方其实不缺政策，毕竟靠海地处交通半岛，而且烟台的经济本身就不赖，产业发展也还不错。
就是这个区域特别特别知名的企业，目前还没有，如果烟台未来会出现像青岛海尔这样的企业，那么烟台的房价估计也要冲一冲了。
当然影响烟台房价的原因，还有其他比如烟台市的人口较为分散，中心城区人口明显不足。
整个烟台大市范围内的常住人口有710万人，但烟台人口最多的芝罘区也只有88万人，其他城区人口就更少了，基本处于30万到45万之间。
人口很分散，造的房子也会很分散。自然城市功能也会比较分散，那么城市房价想高到哪里去也不可能。
很多人觉得城市房价不宜过高，实际经济如果太好，城市房价不高，那就说明这座城市的财富实际是流向其他城市。
因为财富这个东西实际上是均衡的，每年挣得大量的钱，但是没有看到钱，那么这座城市他财富肯定是处于流失状态。
看青岛济南这些年的发展很快，青岛和济南现在的房价在整个山东处于第一梯队。这些地方的核心区房价实际上一直是在上涨的，并没有出现什么下跌。
以目前现在烟台的房价在山东估摸着连前5都排不进去了，比他高的地级城市太多了。
不过从长远的角度看，烟台这座城市的房价未来肯定也会上涨，这个是一个发展必然。
毕竟烟台的工业底子比较好，人口基数也比较多，另外随着通货膨胀的影响，房子也会涨价，除非烟台这个地方没什么年轻人了。
对于普通的刚需家庭，在烟台买房其实也是算是非常幸运的事情，毕竟这个区域的房价不高，而烟台本身它的城市知名度和整个城市本身的各项配套还算是处于前列的。
但对于一些高科技高技能的人才就很难留得住，因为这些人才在这里工作肯定要买房子，那么他们买的房子肯定要保证，他的资产是往上快速升值的。
比如两个博士，一个跑到了上海，一个跑到烟台。在上海的这个博士他一年估计可以拿个80万收入，跑到烟台这个博士就算给他120万收入。
那么这两个人同时买房最终的结局是什么？10年后20年后结果，上海的这个博士的固定资产远比烟台的这个博士的固定资产高得多。
另外在不同的城市，人的思想也有所不同，进步空间也会差距越来越大。大城市虽然房价贵，但人有压力，自然也就有很多动力。
所以为什么一些房价低的地方他是留不住什么人才，包括长沙这样的城市房价低，他的人才流入的比例远比去成都、杭州低得多。
人才买房他是比较轻松的，而且当地的还有一些相关的扶持政策。对于一些人才而言，一座有潜力的城市，固定资产未来攀升快，也是他们累积自己财富的一种间接方式。
所以说烟台的经济发展到一定程度，烟台的房价肯定还是要往上涨一涨。就算你不想让他涨，但城市也不得不推着他往上涨一涨。
个人观点，仅供参考。
烟台为什么没有国内一流大学建分校
威海有3个知名大学的分校。烟台市有烟台大学，鲁东大学。其他都一般。建分校，这个需要烟台市政府来运作。我可以说的是莱阳农学院搬到青岛改名青岛农业大学。烟台市的大学都留不住，还指望一流大学建分校。
威海为什么没发展起来和烟台为什么发展不起来的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
