今后房价还会上涨吗(今后的房价会怎么样)

本文目录

1. 现在到底要不要买房子，房价还会上升吗
2. 针对人口问题，专家提出三孩房价五折等建议，还有哪些建议
3. 专家说楼市下滑过快，不正常，楼价会涨吗
4. 今后房价还会上涨吗

现在到底要不要买房子，房价还会上升吗

看了大家的回答，没想到争议如此之大。不得不说，这个问题非常具有代表性。

我国地产界代表性人物、万通六君子之一的冯仑，在他的脱口秀节目中曾说过这样一个观点：

世界银行曾发布一组数据，统计了1950年~2011年，全球主要国家的城市化水平。

其中，城市化水平最高的是阿根廷（92.5%），第二是日本（91.3%），第三是澳大利亚（89.2%）；法国（85.8%）、巴西（84.6%）、韩国（83.2%）、荷兰（83.2%）、美国（82.4%）、沙特（82.3%），分列第四~第十位。

我国城市化水平为50.6%，排名第21位。

从实际情况看，日本、法国、韩国、美国，基本都是在城市化率达到70%甚至75%以上时，房地产市场才逐步出现整体萎缩。

曾经有一种说法是，到2050年，我国的城市化率才会突破70%，达到71.2%——当然，目前来看，实际速度会比这个预测更快，但不得不说，目前我国距离70%的城镇化水平，还有一段距离。

如果以城镇化水平为判断标准，或许至少20年后，我们才会面对房价的整体下跌，在这之前，房地产市场还会呈现整体上涨的格局。

从大方向来说，根据最新的地产调控基调，至少未来5年，房价不会出现暴涨，大概率也会出现一定的回调。

但不谈具体区域，单纯说房价未来会升会降，那是没有意义的。

我国楼市最辉煌的黄金10年中，北上广深等城市，每年房价都是涨的，但除了这种超一线城市之外，依然有一些三四线城市，在某个年份房价是下降的。所以，谈房价，必须结合具体的地区。

另外，各省市由于经济发展状况、对未来规划的差异，关于房地产的政·策也不尽相同，决定房价涨跌的因素也就不同。

目前来看，在调控手段方面，“限制首套/二套房贷、上浮贷款利率”算是效果最好的措施了，我把它简称为“限贷”。

限贷会大幅提高购房成本，凸显刚需，压制投机，进而快速扭转楼市供需。

所以，我们可以不同城市出台“限贷”的时间，推算大体的房价调整时间表与幅度。

第一批房价调整的城市，一定是二套房首付比例上浮5%~10%的城市。例如北京、上海、深圳，事实上，京沪这两个超一线城市的房价已经出现“双降”了。

京沪是全国楼市风向标，一旦出现调整，会向准一线城市蔓延，并会给投资购房者产生心理和资金的双重影响，市场需求一旦减弱，房价逐步走低的可能性就会提升。

第二批房价调整的城市，是紧随京沪之后，陆续出台限贷、限购的南京、广州、苏州、合肥、郑州、厦门、杭州等，这几个城市，有些已经出现明显下跌了，

第三批房价调整的城市，有可能是尚未全城限贷或温和限贷的福州、长沙、武汉。

再之后，就是一些目前房价正在上涨的三线城市，如山东、河南、山西的一些三线城市。

房地产调控是全国一盘棋，不是不跌，时候未到罢了。

总结一句话，越早出调控手段、调控越严的城市，房价越先回调，但未来房价也越早企稳。

具体时间嘛，最早调控的京沪，或许将在2019年上半年迎来阶段性底部。

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针对人口问题，专家提出三孩房价五折等建议，还有哪些建议

由梁建章、任泽平联合多位学术专家设立的育娲人口研究发布《中国婚姻家庭报告2022版》。我国初婚人数在2013年达到2385.96万人的峰值后持续下降，2020年下降到1228.6万人，比2013年下降48.5%。2013年，我国结婚登记对数为1346.93万对，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续八年下降。

因此，有专家、舆论都在热议，为什么年轻人不愿意结婚了？这样下去，人口老龄化、少子化的问题将会越来越突出，对于我国经济社会发展，会带来怎样的影响？

从过去的少生，到今天要多生。这时间的转换，看起来并不长，其中的问题与困惑如何解决？有什么可行的办法与路径？恐怕需要一个长时间的努力。

不过，梁建章、任泽平等专家呼吁相关部门出台相关政策，提出了七大建议以改善婚育状况：增加大城市住宅土地供应；降低生育、养育、教育成本；建立男女平等、生育友好的社会支持系统；放宽收养和送养条件；法定婚龄降到18岁；保障单身女性生育权；启动中国《同居法》的立法可行性研究等措施。

其实，无论是过去的计划生育倡导少生，还是今天鼓励三孩的多生，我们会发现一个现象，那就是真正愿意生孩的主要是两类人：一类是有钱人，即使是罚多少款，也要坚持生；还有一类是穷人，尤其是重男轻女，或者信奉多子多福的穷人。

处于这两类人群中间的中等收入阶层，往往考虑得比较现实，要么是从严格遵守法律法规方面着眼，要么是考虑自身的生活质量及育儿能力。所以，当年的少生是一种务实选择，今天也不会多生，何尝又不是一种务实的选择。

仔细来审视人口问题，还得要更多遵循自然，多多考虑人性的着力点。首先，经济承受能力当然是主要因素。买不起房、读不起书、看不起病，这更多是对于生活质量的追求，人们不可能只是一种温饱的生活。但这样的经济因素也不是普遍的，比如对于穷人的多生，就无法解释，因为在有的穷人来看，或许人口就是一种财富，而并非包袱。

其次，人口生育率下降应该是一种趋势，从费孝通的《生育制度》来看，生育对于个人来说，实际上是一种损己利人的事情，新生命的产生没有不靠母体的消耗与亏损。而育儿的付出与精力，远不只是经济负担那么简单。

因此，人的观念的变化，或许才是难度。但是，我以为，随着经济社会的进步与发展，我们对于人的认识，应该要从劳动力向人才方面迈进，就是更多提高人口的价值。

在这方面，教育、科技、就业、创业是大有空间可为的。至少就目前的人口素质来看，还有很大的空间。尽管每年有庞大的大学生面临就业，但是如何建立一个高素质人力资源流动、发展的社会，尚有很大差距。

至于专家提出的鼓励生育方面的建议，不一定能够达到预想的效果，却可能产生一些难以预料的利益格局。比如生三孩买房打折的问题，可能更加倾斜和有利于有钱人，相反造成了阶层的固化。还有同居法等建议，也可能对社会、文化、伦理、道德带来挑战，比如有无可能威胁婚姻家庭的完整与稳定，从而引发新的社会不和谐问题。

专家说楼市下滑过快，不正常，楼价会涨吗

专家长着狗眼，房价涨再快他都看不见，也不说这不正常；如今楼市房价掉了几百元，它就汪汪开了，等那些开发商给它扔骨头呢！真该给专家带上笼头，拴上狗绳，别让那些狗东西出来聒噪人了！还有那些狗仔队们，别过段时间就把这些憨狗拉出来溜溜！

今后房价还会上涨吗

分地区。幅员辽阔，不可能都涨，也不可能都跌。

其实涨跌主要还是看市场，如果买的多，卖的少，价格自然就涨了。反之就跌。

有些人担心以后房价涨，就着急买，这种心态是不可取的。因为以后房价涨，但是房子也更好了，所以涨肯定有涨的价值。

同样的，有些人担心房价跌，就不买，结果错过了适合自己的好房。

买房，主要考虑还是看是否适合自己

关于今后房价还会上涨吗，专家建议房价涨的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。