style="text-indent:2em;">各位老铁们好，相信很多人对为什么房贷一般都是二十年或者三十年而没有四五十年或者更长的呢都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么房贷一般都是二十年或者三十年而没有四五十年或者更长的呢以及专家建议房贷延长至40年的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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40-50岁买房首付划算吗
买房没有划算不划算之说，根据自己的实际情况来定的。比如说现在的资金不能一次性买下房子，就可以选择按揭的方式来买，不过根据自身的情况，年龄偏大的情况，可以选择首付多付款的方式，比如首付50%，分的年限可以少一点，比如10年-15年，这样的话还款负担不会太重，时间不会太长，60岁以后就不建议还房贷了。
为什么房贷一般都是二十年或者三十年而没有四五十年或者更长的呢
首先房子自购买起只有70年的产权，新房可以享受最高三十年的贷款期限，而二手房就没有这个规定，二手房产权过了30年应该就不能放贷了，没超过期限的也会根据房子的产权年限给你评估贷款期限，但是也达不到30年。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款的条件下。年龄越小，贷款年限越长。反之，年龄越大，贷款年限则越短。通常情况下。“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，这事在保证双方利益情况下所评估出来的最高期限了。
房贷40万20年，10后一次还清需要付多少钱
要看你执行的利率是多少。假如按目前大多数执行上浮20%即5.88%计算，选择等额本息还款，月供为2838.10元，那么10年后剩余本金257030.56元；如选择等额本金，则首月月供3626.67元，10年后剩余本金为200000元。此外，还需要看贷款合同是否约定提前还款要收取违约金。如果有，则是剩余本金+违约金；如减免违约金，那么就只需归还本金。
房贷40万，分20年还是30年还款合算，为什么
谢邀。如果目前工资不太高，建议贷30年，房贷利息跟其他贷款类型比起来，是非常低的，如果等额本息，现在每个月还2000多，二三十年后在利息不变的情况下，仍然还2000多，还是比较划算的。如果贷20年，每个月还款压力增大，生活品质会随之降低。当然如果你不差钱的话，随意，想怎么玩就怎么玩。
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