style="text-indent:2em;">很多朋友对于想问一下，提前还房贷，到底好不好和专家建议提前还房贷不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
房贷还了6年，现在提前还，你觉得合适吗
个人建议不提前还，原因有以下几点：
1、目前市场利率下行之后房贷整体利率较低的情况下，手中的现金做大额存单基本可以覆盖房贷的利息支出，而且题主的贷款是等额本息的模式，74期已经还了不少利息了，而归还的本金相对有限，目前提前还款的可以节约的利息很少。
2、尽管年前央行两次降准放水后市场的资金面较为宽松，但是对于个人来说想要获得大额的低息贷款的渠道还是很少，如果提前还贷后手中的现金流基本为0之后需要用钱的时候再想从银行贷出这些资金的时候成本会远高于现在的房贷利息。
3、中国楼市目前处于一个比较复杂的时间节点上，后续走势来说，如果不是一线城市的房产，很可能会逐步走入房价下降的通道，甚至有系统性风险的可能。如果提前全额还贷等于自己承担这个全部的风险，但是如果有贷款部分，如果出现房价崩盘，至少还可以通过断供等手法来部分回避潜在风险。
供房利率4.9%，供了3年，提前还房贷还是拿钱投资好
反向测试自己，假设您有100万借给某人30年，每月连本带息还您5000多，不能中途索回也不能涨利息，您认为划算吗？如果您觉得这点利息根本攒不住，月月零星花光，那就别还这笔贷。
想问一下，提前还房贷，到底好不好
作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！
根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！
针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，
1，不用提前还款，还是按时每月还房贷
2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷
3，你有公积金，直接可以商转公就好了
根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！
第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？
第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！
第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！
第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！
还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！
所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！
提前还款时候，也有会三种方式供你选择！
1，月供不变，减少还款年限；
2，年限不变，减少月供还款额；
3，还款年限和月供金额都可以减少！
所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！
如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！
文末附上公积金贷款额度计算公式：
贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关
公积金可贷金额计算公式：
第一个公式
夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限
（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，
2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）
第二个公式
夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数
（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）
两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）
以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！欠银行24万元房贷，以目前的经济形式来说，提前还款好吗为什么
非常感谢邀请，真是用心良苦啊，我是天风证券投顾，欢迎大家关注我的头条号，记得多多点赞哦。
欠银行24万元房贷，以目前的经济形式来说，提前还款好吗？为什么？我觉得要不要提前还房贷主要还是看房贷政策的变化和利率的变化，重点是利率的变化。如果利率提高，那么肯定要提前还款啊，不然每一年或每个月都要多还很多几千块钱，甚至是更多。
先来说说这个房贷政策吧，2016年开始，各种限购和限贷，对于首套房还是有优惠，这个政策没有太大变化，之前有传言，要取消这个限购和限贷，房地产股票火了一把，但是最终消息非属实。
下面说说这个利率，目前很明显的是：全球化加息浪潮已经来了，美国先后已经8次加息，今年还有一次加息，欧央行，加拿大央行，日本央行等，之前也有过加息，目前就中国央行还暂时尚未加息，不过降准倒是有好几回，分别是今年4月，6月和10月15日，2018年降准三次。
很多人就觉得，全球央行都在加息，央行也会跟随加息吧，不过这个也不说准，今年以来外汇利率贬值程度很大，就是因为美元升值，人民币贬值。
央行顶着压力，不加息，这是对的，因为一旦加息，后果不堪设想，现在很多中小企业，融资本来就困难，加息之后，你能想象吗？假设你向银行借款5000万，利率上调一个点，你知道一年要多还多少钱吗？
对于个人而言，利率上调的后果也是非常严重的，所以央行不加息是对的，但是未来有没有可能加息呢？我觉得是有可能的，之前就有专家说，加息和降准组合拳，可能会来临，虽然现在还没看到央行要加息的举动，但是我们还是要做好这个准备。
欠银行24万元房贷，以目前的经济形式来说，提前还款好吗？为什么？所以我建议，还是提前还款比较好，最起码不能欠银行钱。
最近问答点赞好少啊，虽然行情不好，但还是希望多多帮忙点赞哦，谢谢！看完点赞，腰缠万贯，感谢关注。关于想问一下，提前还房贷，到底好不好的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
