大家好，今天小编来为大家解答家里的房子已经摸底调查了，能保证一定会拆迁吗这个问题，不建议拆迁的房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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深圳的旧改拆迁房值得购买吗
1、旧改拆迁房分为和开发商直接签合同的回迁指标房，拿一份合同和过渡租金，单价比农民房贵，比商品房便宜；和村民直接交易的旧改农民房，一手交房一手交钱，做律师见证，房子等拆迁，这种房子一般是有旧改规划，或者开发商已进驻但未启动签约，价格比回迁指标房便宜，比普通农民房贵；
2、买得起就买，毕竟一次性付款，总价百万起，越有钱的人越有风险承受能力，不建议刚需买此类房产，高风险高回报，更适合没有购房资格的投资；
3、不是绝对的值得购买，也不是所有的房子都可以买。前提条件是:产权清晰的，房子资料齐全能证明这房子的由来，有旧改规划的，或者是要么便宜要么位置地段卖相好，还是需要甄别。
能以“拆违”代替“拆迁”吗你怎么看
您好，征收开始后，征收双方会先进行协商。但在双方协商无果之后，征收方为了加快进程，降低征收成本，往往会动起了“歪脑筋”，常常采取“以拆危促拆迁”“以拆违促拆迁”和断水断电断路“五断”等方式，逼迫被征收人接受由征收方确定的征收补偿标准，侵害被征收人的合法权益。殊不知，这些行为都属于违法征收，广大被征收人在遭遇这些情形时，不能一味地忍气吞声，而应拿起法律的武器，维护自身的合法权益。接下来笔者来为大家归纳一下这些常见违法行为的表现方式及应对之道。
第一种：以拆危促拆迁
家住北方某大城市的陈先生就遭遇了这样的现实。因征收办一直未找陈先生协商征收事宜，而协商事宜一拖再拖，陈先生家周边的邻居陆陆续续都已达成协议搬走。陈先生一家莫名其妙的成为了该区域的“钉子户”。
近期，征收办已经在陈先生家外围设立了围挡。征收办的工作人员还到陈先生家里，告知将对其隔壁房屋进行拆除。而被拆除房屋与陈先生家之间仅有一墙之隔。征收方通过“切蛋糕”的方式，破坏了房屋的整体结构，使得该房屋沦为了危房。
现在陈先生已经收到了房屋管理部门下发的《解危告知书》，陈先生居住的房屋已经成为危房，需要立即停止使用，搬离房屋。征收办的这种行为就是典型的“以拆危促拆迁”，即人为地将被征收房屋拆成危房，再以解危排险为名行强制拆除房屋之实。
征收方这样做的目的一在于逼签以求尽快推进项目，二在于危房的征收补偿低于普通房屋。普通房屋拆迁时，被征收人可以根据房屋价值选择货币补偿或者是产权调换；而对于危房拆迁而言，其拆迁补偿会根据危房的不同等级进行确定，其补偿数额较低。因此，在实践中经常会出现征收方以拆危促拆迁，侵犯被征收人权益的情形。
面临以拆危促拆迁时，大家应当明确以下两点：
确定自己的房屋是否真的属于危房。根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，所谓的危房是结构已经严重损坏或者承重构件属于危险构件，随时可能丧失稳定结构和承载能力的房屋，且该类房屋不能保证居住和使用安全。目前，危房的认定标准有四类，即A级非危险房、B级危险点房、C级局部危险房以及D级整栋为危房。同时根据规定只有房屋的使用人和所有权人有权提起危房鉴定申请。
即便自己的房屋被认定为“危房”，也不一定必须要拆除。根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定可知，若房屋被认定为危房，可以根据认定的危险程度进行不同的处理，即
（1）对于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋进行观察使用；
（2）对于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋处理后继续使用；
（3）对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋停止使用；
（4）对于整幢危险且无修缮价值房屋，则立即进行整体拆除。
因此，安全鉴定作出、解危通知下发后，涉案房屋不一定会被拆除。广大被征收人应在接到解危通知之后，及时采取法律措施，就相关的文件提起法律程序，积极维护自身的合法权益，而不能听之任之。
第二种：以拆违促拆迁
王先生在2000年的时候，承包了某村的一块集体土地用于经营，并办理了集体土地使用权证。为经营便利，王先生修建了一些厂房。2018年该地区开始征收。由于征收方确定的非宅补偿标准太低，王先生一直未与征收方签订征收补偿协议。之后，镇政府连续向王先生下发了多份责令限期拆除决定书，在未进行过任何调查取证的前提下，直接将王先生的厂房认定为违法建筑，并将其全部拆除。这就是典型的以拆违之名行强拆之实的行为。拆迁方为了实现尽快将土地收回的目的，在未能与被征收人达成协议之前，强制进行拆迁。这实质上是一种以合法形式掩盖非法目的的行为。
征收采用“以拆违促拆迁”的方式，原因在于违法建设基本是不补偿的，即使补偿，也仅就房屋的建筑原材料成本进行补偿，即通常理解的只补“砖头瓦块”钱。如此，征收方便可以以较低的支出来实现征收。但是违法建筑的认定需要有一套严格的程序，并且被认定为违建后也不必然要立即拆除，被拆迁人在一定期限内还享有陈述、申辩和申请听证的权利。在此期间，建议广大被拆迁人及时联系律师，争取保住自己的房屋。
如何应对以拆违促拆迁的紧急状态呢？在明律师提示大家以下几点：
其一，要明确违法建筑的认定程序，把握住在认定过程中享有的程序性权利。违法建筑的认定一般经过：调查取证、认定违法建筑、下达责令限期改正通知、作出限期拆除通知、限期拆除决定等步骤。而政府在作出《限期拆除决定》之前，应当依法告知被拆迁人履行的期限和方式，同时告知被拆迁人依法享有陈述和申辩的权利。被征收人必须在该程序中积极的申辩陈述，表达自己的观点，说明自己房屋的特殊情形。如因历史遗留问题导致房屋无证的，该建筑不能被当然的认定为违建。
其二，及时对有关部门作出的责令限期拆除类文件进行应对，在法定期限内提起复议、诉讼程序。要努力从实体和程序两方面推翻限拆文件对自己房屋的违建认定，才能为房屋最终获取补偿奠定基础。实践中一些老百姓在维权中“重程序，轻实体”，仅从程序层面将政府部门作出的限拆通知确认违法，这是远远不够的。一旦涉案房屋在实体上仍是违建，其仍然不具备获取补偿的起码条件。
第三种：“五断”逼迁
征收拆迁中的“五断”，即断水、断电、断气、断暖、断路，是最为长盛不衰的逼签行径，对被征收人所施加的现实压力也是最直接和明显的。
唐先生是北方某大城市的居民，其一家是东北人，到此漂泊已经十余载。2018年底，该区域被纳入到当地新机场修建项目范围，经过协商之后，征收双方未就补偿事宜达成一致。很多居民都未搬走，仍在该地居住。但在此之后奇怪的事情出现了，该区域总是莫名的停电，但只要有居民向供电部门反映，就会很快恢复供电。停水的事情也时有发生，道路上还时不时有大量垃圾堆放阻碍了通行。征收方通过给被拆迁人的日常生活带来不便，来达到逼迁的目的。很多被拆迁人在面对这些手段时，往往手足无措，如果要坚持维护自己合法的权利，则要面临来自征收方更大的压力。
在这种时候，可以通过以下合法有效的法律途径终止征收方的违法逼迁行为，用法律武器化被动为主动，掌握拆迁谈判的主动权。
其一，申请违法查处：被拆迁人可向包括住建部门在内的房屋征收部门和区县人民政府申请查处相关断水断电的违法行为。如果有倾倒垃圾的情形，可以向环境卫生部门申请查处。
其二，收集相关证据：掌握好手中的水电气暖费缴费凭据等权利凭证，保留好断水断电相关通知和破坏掉的水电表现场照片，积极收集整理征收方下发的相关征收文件。对征收方的谈判进行录音、录像取证，保存好房屋证件，拍照录像房屋现状，为后期维权做好准备。
其三，在有明确破坏嫌疑人的情形下及时报警：对发现的正在实施挖断管线行为的不明身份人员可以直接实施控制并扭送或拨打110报警，以强有力的法律手段震慑不法分子的嚣张气焰。
其四，提起民事或行政诉讼：发生断水断电等“五断”情形，在经过查处之后，仍未得到改善，我们可以依法提起民事或行政诉讼，要求有关方面就断水断电造成的损失给予赔偿，并及时恢复供水供电。（作者：白琳）
家里的房子已经摸底调查了，能保证一定会拆迁吗
既然邀请了，那就结合自身从事拆迁工作的实际和了解到的相关情况，作出答复。本答复的主要内容如下：
已开展了调查摸底的农房，若无极特殊的情况，正式拆迁的可能性极大。下面，就具体说说相关情况。
第一，征地拆迁是一项政策性极强的工作，不会轻易对农房进行调查摸底。
征地拆迁往往是因项目建设落地需要而实施，如果项目未敲定，用地规模和范围未最终敲定，是不会轻易对征地范围内的农房开展调查摸底。
特别是在开展这项工作时，一般会提前对该区域的农房建设暂停审批，涉及投入的人力物力不说，还影响一个区域的人心和稳定。
所以，当地区县政府已充分论证决策的情况下，才会开展针对农房的调查摸底工作。
今年初笔者就参与一重点建设项目的征地拆迁前期工作，因具体建设方案未最终定稿，至今未实质性开展相关工作。原定今年必须开工的项目，保守估计，国庆节后能否开展调查摸底都难说。
但一经开展针对农房的调查摸底，实际就表示征地拆迁即将进行实质实施阶段，笔者这里已完成的两个拆迁项目无不如此。
第二，计划没有变化快，任何事都有意外发生，调查摸底后搁浅的拆迁也有，但极少。这个世界唯一不变的就是变。农房拆迁也是如此，因项目建设规划调整，因其他各种极其特殊的原因，都有可能发生变化，虽然这种变化的可能性极小。
笔者就举发生在身边的两个例子加以说明。
案例1：这是笔者经手负责具体开展的农房调查摸底，征地公告相关部门也起草送审了，但临正式召开征地拆迁启动大会时，因政策原因不得不暂停实施。涉及群众也是空欢喜一场。
案例2：这是笔者亲戚家所在地因高速公路建设拆迁，也开展了农房摸底，后因该社交界处一红砖厂漫天要价久谈无果，线路作微调，不少已调查摸底的农房最终未拆迁。
综上所述，虽已开展调查摸底会纳入正式拆迁的可能性极大，但也可能有例外。对于这种事，应以平和心对待为上。满5年二手经济适用房在拆迁范围，适合买吗
这是好事啊，太合适买了。
房本满五，二手房交易过户费只有1%，过户费低。还在拆迁范围内，一旦绝对的稳赚不赔。
不过在买这套房时一定要注意，一定要把这套房过户到自己名下，走完所有的买卖手续。房屋拆迁赔款是赔给房租所有人的。
其次买完房后可以把经济适用房变为商品房，只要房本满五年，再缴纳一部分土地出让金就可以变成商品房。
商品房的拆迁赔款额度比经济适用房高。
下图为经济适用房变更为商品房的条件及手续步骤。
关于本次家里的房子已经摸底调查了，能保证一定会拆迁吗和不建议拆迁的房子的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
