大家好，关于为什么大多数美国人不愿意买房很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于美国为什么不建议购房交税的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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美国房产为什么要缴地税
是的。在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。
相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。
在美国不按期缴纳房产税，后果会怎样
作为一个财经工作者，我认为美国对不按期或逃避交纳房产税，后果相当严重，甚至有被判刑坐牢的可能。
美国房产税的征收已有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权；不用担心被强拆。但在美国如果不交房产税后果是非常严重的。
美国无房不税。房产税是地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。
对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。
不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于自己的了。
对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。
这方面我觉得今后中国即将开征房产税可向美国借鉴，不断完善房产机制和交纳方式，消除一切逃避房产税行为，抑制多套持房行为，提高房地产利用效率，增加国家税收。
为什么大多数美国人不愿意买房
众所周知，国内一线城市房租昂贵，其实海外的房租更是让人难以负担，如美国人收入的很大一部分都付了房租，但具体有多少呢？最新数据显示，美租房成本已上涨至最令人负担不起的水平。
▲美国房租走势图
在大多数大城市，房租占收入比重创历史新高。据统计，全美租客可预期房租占收入比大约为30.2%，为有史以来最高水平。大都市租金昂贵也就罢了，让人吃惊的是，最新数据显示，在过去一年中，美国不很受关注的二线城市月租增幅竟然也超过20%。
既然么美国房租那么贵，为什么很多美国人仍然不喜欢买房，而是喜欢租房呢？
1.现金流失
要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：“买房是一种投资啊。”但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。
所以要是你买了一套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说拜拜了。虽然平均工资高，但大多数美国人并没有存钱的习惯长存钱，让他们一下子掏出10万块钱对于大多数工薪阶层是并不轻松。
2.交易费用
每次买房话费的交易费用将达到房价的百分之二三那么多。律师咨询费，产权保险费，搬场费，加起来大约能到房价的2%到3%。
3.养护工作
不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都被修过。如果租房子住，比如洗碗机坏了，就可以把房东喊来修，或者自己买一个，从房租里面扣除。
4.房产税
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。实际上，这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，你的孩子就有机会接受很好的教育。
5.买房等于套牢自己
在美国，企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房，这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。如果你没法搬到新公司附近，那么可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实，反正年轻人不断加入市场，和你进行竞争工作机会。
美国人不喜欢购置房产更多是基于他们自身性格方面的原因，个性鲜明、喜欢体验不同的生活环境，不喜欢被一所房子固定在一个地方。同时，美国人的工作变动较大，在一个地方工作的时间一般不长，一生中会搬很多次家。而中国人恰好相反，由于文化差异，中国人更喜欢有一个固定的居所，房子不能代替家，但却是家的基础。
听说在美国买房要交很高的房产税，为什么一些大陆富人还去投资美国房产
看到“永久产权”一定要冷静。
所谓的“永久产权”是以每年房产税为代价的，什么时候你可以不交房产税呢？
下面既然有人说了房产税的税率，既然有人提了，我就不多说了，但是没有说部分我必须要要说一下：美国的房产税是每隔一段时间重新评估的！
很多人觉得，我100万美元买了房子，每年假设房产税为2%，那我一年交了2万美元，但是以后房子升值了，我还是交2万美元，岂不是美得很？呵呵，在美国，黑帮都不敢和美国税务局算计。
首先，房子易主了以后，或者新房子建了，政府会对房产进行重新评估，假设房子升值了呢？对不起，你得缴纳补充的房产税。
比如说有个美国人，当年买了100万的房子，现在房子升值了，变成了150万，假设地税基价是100万，那么你就要补那个多出的50万的税款。
其次，房子每隔一段时间会重新评估，重新评估会调整你的房子价格，从而调整了税费，房子涨价了，对不起，房产税跟着涨。
还没完，买房的手续也有一大堆，包括第三方公正手续费，终身制产权保险费，政府过户费，首年防务自然灾害保险费，房屋检查费，登记公证费，经纪人费和律师费等等，不同的房产有不同的收费。
至于“永久产权”，这是美国最为普通的房子搭建过程。
骨架是木头的
然后用塑料把木头骨架的房子外包裹一层。
最后用砖头在塑料外层加盖一下，用来装饰。
美国的房子是木头的，不是钢筋混凝土，你觉得这种木头的房子，70年后还有多大几率能住？这70年内，这房子有多大几率不坏？木结构房子一般寿命就是50年。
实际上美国房子隔三差五的都需要修理一下，白蚁这种动物，对于钢筋混凝土房子，可能危害不大，顶多把你的柜子蛀的一塌糊涂，但是对于这种木头房子，白蚁是致命的，一个飓风下来，木头房子很可能就四分五裂散架了，如果不幸下了冰雹什么的，惨不忍睹，隔音效果更是差，好处大概就是木头房子更便宜。
当然会有人说了，我明明在美国看到了很多年头极长的房子，也是木头的，怎么解释呢？
首先美国的房子保养是中国没法比的，中国的房子一旦买到手，N年不保养属于常识，10年连外墙都懒得清洁也属于平常事，清洁完全靠雨水，至于修缮，一般是不存在的，中国房子最容易出现的问题可能就是漏水，一般是因为装饰材料的问题，而不是房子本身的问题，中国混凝土房子被推平，并不是说房子不能住了，而是政府征地。
美国有钱人一样住砖石房子，而不是木质房子。
富人去购买美国房产有很多原因，最重要的原因是财产保值，比如说汇率方面原因，2019年人民汇率上升，会出现大量抛售的行为，澳大利亚的房子价格已经降下来了，美国房子降价应该也不会太远
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