还是二手房好(买毛坯房好还是二手房好)

本文目录

1. 现在在武汉买房划算吗
2. 武汉大三医学生，现想了解武汉买房相关事宜，希望有经验或者武汉朋友能给些建议
3. 手里有四十多万，想在武汉买房，现在的时机合适吗是买新房好，还是二手房好
4. 目前武汉的房价还会不会涨现在买房入手可以吗

现在在武汉买房划算吗

在“金九银十”即将到来之时，这种“常态”变化背后，却隐含着许多别样的意义，武汉楼市的“金九银十”正在及将要经历什么？

2017年以来，亿房研究中心监测开盘共计224次。监测数据显示，七八月份以来，武汉平均开盘去化率逐渐走低，部分楼盘开盘去化率仅40%。而日光盘的占比也逐月下滑，8月仅48.4%。非日光盘的增多表明市场日趋分化，市场逐渐回归理性。

在近期日光盘中，高性价比和价值度较高的好地段楼盘仍是购房者关注的重点。从各区域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷东、汉阳中心、四新和汉南日光盘占比均为100%。其中南湖片是由于供应量少需求量大，汉阳中心和四新则是由于大部分楼盘性价比相对较高，而白沙洲和汉南则是由于价格相对便宜，而沌口日光盘占比最低仅17%。

数据显示，性价比和地段仍是购房者最关注的因素，如同为东西湖片，庭瑞新汉口因周边配套相对成熟，均价高达14000元仍日光，而美联德玛假日二期因相对偏僻性价比较低开盘去化率仅51%。购房者对楼盘的选择上正越来越理性。

装修房因监管和后期法律风险等问题正在被越来越多的开发商所抛弃。数据显示，武汉精装平均价格最高的月份在3月和4月，但5月后平均装修价格大幅下滑，如万科、恒大等品牌房企从万元刚需盘到高端盘，装修价格大多在2000-2500元左右。而其他精装楼盘装修价格也一般在3000以下，4000以上基本绝迹。

?此外，如华发外滩首府、纯水岸东湖、融创观澜府、天汇龙城、诺展星座等项目直接放弃精装，只卖毛坯。预计金九银十武汉楼盘精装仍继续回归正常状态。

贷款难和高利率正成购房需求“杀手”，购房门槛的提高将直接降低购房需求。武汉部分楼盘出于优化客户和快速回笼资金等目的，推出全款购房，但将进一步降低去化率。如江夏某楼盘要求客户全款购房，无疑抬高了客户的购房门槛，加上板块内规划并未彻底落实，不足以支撑过高的价格，因此开盘去化率惨到只有35%。而其他要求全款的项目除价值度较高的项目，去化率均不理想。“全款的往里面走按揭的不要堵在门口”这种情况是难以持续的。?

目前，武汉首套房贷率上浮10%，二套房贷利率上浮20-25%，且协议利率与贷款难成正比。利率的上涨不仅提高了购房成本也降低了投资收益率。金九银十及整个下半年信贷将继续紧张。贷款难和高利率对有效购房需求的制约将越来越大。

金九银十迎“开盘潮”购房选择余地增大

近日，全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会透露，今年下半年，武汉市将有400个房地产项目达到上市条件，同时年底将新增7000间、不少于30万平方米的租赁住房，推进市场供应的决心是很坚决的。

而金九银十武汉楼市也将迎来供应高峰，约有近百个楼盘开盘或加推，事实上从8月中下旬开盘量也开始明显增长。从高端聚集的汉口、武昌中心如融创中心、东湖金茂府、华发外滩首府；到炙手可热的光谷如琨瑜府、联投驿园；再到刚需圣地盘龙城、东西湖、白沙洲、江夏，如天汇龙城、融创观澜一号、揽胜公园、雅居乐、江南新天地等区域均有大量楼盘开盘或加推，购房者选择余地增大。

政府发展租赁住房的力度空前，租售并举对房地产市场的影响深刻而深远。竞房价、竞公建、竞自持正成为越来越多城市的选择。而武汉市是住房租赁的试点城市。虽然武汉持续放宽落户，并出台留住百万大学生计划，但同时也给百万大学生提供大量的人才公寓。此外，也将通过集体建设用地建设租赁住房，进一步加大租赁住房供应，这些措施将大量稀释购房需求，并改变市场预期。

与此同时，在未来大量政府租赁房和长租房冲击下，武汉租金有望走低，进一步降低房产投资回报、武汉房地产从制度和政策获得投资红利正越来越少，房地产市场预期将发生变化。

目前及短期内，武汉房价的止涨来自于政府严厉的管控和行政手段制约，但随着目前和未来开盘去化率的进一步走低和楼市供应的增长。市场力量的介入将使得武汉房价的止涨的基础逐渐夯实。

此外，年底将迎来开发商偿本付息的高峰，开发商推盘动力进一步增强，这也是武汉房价上涨的重要制约因素。

综上所述，无论从制度政策层面，还是市场层面，武汉楼市的基本面和力量对比正在发生变化。政策打压、房价止涨、信贷困难、投资回报降低、市场预期变化、需求稀释和供应增长这些因素的变化都将使得武汉楼市逐渐回归理性。但短期内，武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。

武汉大三医学生，现想了解武汉买房相关事宜，希望有经验或者武汉朋友能给些建议

你好，我才卖了一套位于武汉光谷大道附近的房子，而且刚刚拍了一个视频发出来了。你可以关注我，在我的个人主页里面，找到我今天才发出的那个关于房子的视频，相信这个视频，能给你一些参考的。

武汉大学生买房，政策还是比较宽松的，可以先以大学生名义落户，然后买房。之前听说大学生买房有折扣，但我曾去问过好几个楼盘，都说没有接到相关政策通知。

现在疫情还未彻底过去，武汉楼市还是挺低迷的，可以找到一些性价比很高的房源。你如果资金充足，可以考虑此时下手，但如果并不宽裕，我建议还是推后考虑买房的事吧，毕竟买房需要耗费的几乎是一个家庭所有的积蓄，可能还会欠下一大笔贷款，这在目前疫情趋势还不明朗的情况下，对一个家庭而言风险太大，还是留些资金应对未知的明天比较好。

希望我的回答能够帮助到你！

手里有四十多万，想在武汉买房，现在的时机合适吗是买新房好，还是二手房好

谢邀

对武汉城市不了解，不能妄下结论。

买房，不管是刚需还是投资房，任何时候购买都不算迟。因为房地产的一大属性是长期增值保值的。

房地产的上涨率高于国家的物价上涨率的，从近十多年来看的。

买房看准时机，在每年的11月份，12月份，7月份，8月份购买都很好，因为这是淡季，房地产开发公司回笼资金，这时候价格都不是很高。

目前武汉的房价还会不会涨现在买房入手可以吗

我因为在武汉做定制衣柜和橱柜，全武汉到处跑，到处量尺寸，跟很多买了房子的业主也都聊了很多，算是基本跑遍了武汉这两年大部分的新小区了。感性的分析下我看到的情况，如果有意见欢迎交流。

先说我个人的感性结论：最低横盘，还会上涨，但是幅度不会太大，17年即使跌，也只是假跌，很快又会回升的，因为没办法，想买房，买得起房的人实在太多了。（本文不构成投资建议，还是要自己思考自己做决定啊！）

而且再说一个结论：只要有正经工作的夫妻俩，基本都能在武汉买得起房！

（对！我就是说的这么绝对，只要你想买，你就买得起！时间点就是现在，2017年1月1号）

我就分析下普通楼盘大家还买得起买不起。高端楼盘就算了，以后再分析。

先说下前两年买房的人群：基本除了特别的困难的，都买的起，所以基本上好多人都买了。我看到的是都是买得起房子的例子（没买房子的也不会找我装修了），而且基本上都是两年前买的房子，现在才交房开始装修。两年前基本上三环附近都是7-8K的价格买的，二环1W左右，好地段1.5W，也就是说两三年前在武汉基本上很多人都买得起房，三环不太偏的位置8K，90㎡总价72W，三成首付22W，贷款50W，三十年每月还贷2800元左右。一对最普通的毕业生结婚，双方各出11W做首付，每个人月工资按照3K计算，基本上都买得起房子。所以前两年的武汉简直就是买房的黄金时期。因为买房月供2800，租房也得1500元，真心是人人买房的时代。

那么现在的房价呢，三环外1.2W左右，90平110W总价。三成首付35W，贷款75W，30年每月还贷4200元左右。这个对于3K工资的毕业生小夫妻就有点困难了。那是不是房价就涨不动了，房子就没人买了呢？

我肯定的说：不是！

原因：

1、首付可以多付，如果能付出60W的首付，那么即使月薪3K的夫妻俩也可以供房贷。

为什么很多人出的起60W的首付呢？土著很多人都可以，因为家里有房子，可以卖掉凑首付，外地人很多也可以，因为很多湖北地市的家庭只有一个孩子，而且在武汉工作，全家之力能够出到60W的人很多，而且我量尺寸的时候发现，很多外地人（特指比武汉小的城市或者差不多的二线城市，比如合肥，郑州，咸宁，宜昌等等）来武汉买房反而不买在三环附近，他们很多人买在市中心的好地段。因为他们的家庭比较殷实，出的起60W甚至更多的首付，他们是外地人当中的佼佼者，为什么留在武汉？因为在武汉他们找到了比在当地更好的工作机会和收入，而且家底也厚实，所以按照现阶段的武汉房价来说，买房即是有压力，也远没有到买不起的地步。

2、首付可以借，月供无压力的类型。

如果夫妻一方有每个月2000的公积金，那么月供就不成问题了，跟租个房子差不多的月供，借钱也要买啊，这么划算的买卖，只要有公积金的同志们不说了，去看房子去了。更不用说如果夫妻双方都有公积金。工薪阶层的家庭，夫妻双方攒几万，跟双方的亲戚朋友同学借几万，基本上凑得就差不多了。（我甚至见过朝公司借钱出首付的例子），而且现在借贷这么发达，支付宝，微信，来分期，信用卡套现，方式还是很多的。

更有钱的人不说了，以上直说普通人。

买得起房就一定会买，我基本这样认为，因为大家还是很难忍受租房的日子的。我生活在光谷，我就说下光谷，你看看租房的网站上有多火爆，我两年前曾经租过房子，只要房东稍微降一点价格，基本秒光。而且光谷这几年的发展有目共睹，企业越来越多，租房的人也越来越多。这么多人都是将来买房的人群。

对于武汉的刚需群体，我个人认为不用去预测房价涨跌，你要生活在这，基本上要买套房子，而我个人认为，基本上都买得起。

1、不要只盯着新楼盘，看看二手老房子，生活便利配套完善，简直划算的不要不要的。

因为现状武汉大部分人还是喜欢新楼盘，但是哪些20年左右的老房子其实也都很好（我自己在里面住过2年）。除了房子外立面差一些，停车位少，没有电梯，其他很多地方都比新社区要好。绿化不错，交通便利，配套完善，有对口学校。

比如：汉口的花桥，长港路，姑嫂树，吴家山，青山也是很多二手房价格并不高，汉阳自不必说，新房才多少钱。大把大把的老社区1W到1.3W一平。选一个总价再60-70W的两室一厅肯定还是找得到的，这些地方都说不上很偏，只是房子旧了。

2、不要只盯着好位置，好位置都不便宜，如果你没有房子只是想买来住，那现在买得起的位置太多了。

白沙洲，东西湖，堤角，庙山，文化大道，汉阳三环附近，这些地方也就1W出个头，别嫌位置不好，别嫌附近城市面貌差，作为居住没问题，上班也不会特别远。更远的黄家湖，花山，盘龙城我还没推荐呢。

举个例子——白沙洲。

我个人不喜欢白沙洲这块地方，交通有点差，没通地铁，大货车跑来跑去，附近都是小批发市场什么的，反正给人的感觉不太好。但是这里居住上班并没有什么问题，如果你实在不喜欢，那也可以先买着，先住着，以后有机会卖了换新的嘛。

白沙洲新楼盘开盘价多少，也就1W，大部分都买得起，如果还嫌贵，那找找附近的老一些的二手房，总价控制再70W以内是完全没问题的。

对于买房图升值的人来说，我个人的判断方法就是就业机会，其他都不看，就看一个指标就够了（大家有好方法别忘记告诉我）。

我因为在光谷读的书，所以对光谷有感情，第一套房买在这，但是买了以后我就发现附近的企业真的一天一天在变多，生物城，软件园，金融港，越来越多的公司在这里落户。我就说光谷生物城，2012年我开车过去，食堂只有两个，路边随便停车，现在在园区里面，食堂我也不知道几个，5个肯定有的，现在吃饭的时间食堂外边的路上停满了车。

所以我对光谷东充满了信心，没有别的原因，就是因为企业越来越多，工作机会越来越多，你不得不买房啊，即使你在市区有几套房子，你能忍受每天来回三个小时的苦吗？还不是要在附近买。所以我忽悠家里人年前果断去抢了一套。即使论坛上一大堆人天天嘲讽，说买在光谷东那鸟不拉屎的地方都是脑残，还花了1W好几的单价去买，市中心才多少多少钱。我都不想听，因为我觉得我的判断一定正确，我就是这么自信，。

2012年我买第一套房，老婆在生物城工作，我们买在了高新大道光谷一路路口，结果他们公司同事竟然没有一个人看好这个位置，全都舍近求远跑到南湖去买房子，然后嘲讽我们：同样的价钱，南湖那边出门就是大超市，楼下公交车好几条，那才是生活氛围。你们这里只有一路公交，想买瓶水吃个早饭都没地方去，谁会去买啊。但是这几年我们过的是什么日子呢？每天八点多起床，收拾好吃个早饭九点之前到公司上班，因为开车只要6分钟。南湖的同志们要早晨7点起来，至少两趟公交车赶过来上班。5点半下班，六点到家。他们还堵在路上直到天黑。为什么买在这里，除了工作方便以外，就是我个人对升值的判断了。南湖自然有南湖的好，但是工作机会真不多，作为一个居住区是很合适的，但是赌升值还是要跟着工作机会走。在武汉的都懂，南湖和光谷这两年升值的区别。

未来升值我不看好的地方：南湖，后湖（买在这的同志们不要骂我）

看好的地方：光谷，沌口，二环以内的市中心

理由：

光谷沌口企业多，自然买房子的人多，二环以内市中心写字楼多，自然里面公司多，上班的人也多。离工作地点近是天大的需求，所以我就看哪里企业多，哪里有工作机会。南湖后湖放眼望去大片大片的楼盘，写字楼和企业还是偏少了，住在那里的人很多也会跑到其他地方的上班。

文章分享结束，还是二手房好和武汉专家建议买房的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！